In het verleden werden door de Stad restgronden aan 'aanpalende grondeigenaars' verkocht volgens de procedure beschreven in het Decreet Lokaal Bestuur (art. 293) en de omzendbrieven ter zake d.d. 12 februari 2010 en d.d. 03 mei 2019. De vraag tot verkoop kwam altijd van de 'aanpalende eigenaars'. In zitting van de gemeenteraad van 25 mei 2020 werd een principekader goedgekeurd die de nieuw te volgen procedure vastlegt.
Er werd een aanvraag ingediend door de eigenaar van Bruanestraat 44 om een deel van Bruanestraat 42, namelijk het oud sanitair blok van de voormalige gebouwen van Club Roeselare, te verwerven. Deze aanvraag werd onderworpen aan de verschillende toetsingen van het principekader.
Door de eigenaar van Bruanestraat 44 werd gevraagd om een restgrond te kunnen kopen. Het desbetreffende restperceel omvat het oud sanitair blok van de voormalige gebouwen gebruikt door Club Roeselare, gelegen in de Bruanestraat 42. Bij de renovatie van de woning in de Bruanestraat 44 kan de kwaliteit van de wooneenheden sterk verhoogd worden door de verwerving van dit restperceel: dit biedt de mogelijkheid om in de achtergevel de nodige raampartijen te voorzien, aan de woonentiteit op het gelijkvloers een volwaardige buitenruimte te geven en de woonentiteiten op de verdiepingen een balkon te geven.
De aanvraag werd bij het verkennend onderzoek als gunstig beoordeeld. De stedenbouwkundige fase werd ook gunstig beoordeeld. De juridische toetsing is gunstig, mits voorwaarde: de verkoop mag doorgaan zonder publiciteit, maar alle aanpalenden krijgen de kans om te bieden na de bepaling van de verkooprijs door de gegunde beëdigd landmeter-schatter. Voor de adviesaanvragen bij de bevoegde stadsdiensten, werden bij alle criteria gunstig advies verleend.
Verkennend onderzoek: gunstig, Stedenbouwkundige toetsing: gunstig, Juridische toetsing: gunstig mits voorwaarde en adviesaanvragen bij bevoegde stadsdiensten volgens alle criteria: gunstig.
In het college van burgemeester en schepenen d.d. 17 april 2023 werd de gegunde beëdigd landmeter-schatter aangesteld om een meetplan en schattingsverslag op te maken van het restperceel.
Dit restperceel staat afgebeeld op het opmetingsplan opgemaakt door buro Plancke bv, beëdigd landmeter-schatter d.d. 28 april 2023 en heeft een oppervlakte van 18 ca. Het schattingsverslag opgemaakt door buro Plancke bv, beëdigd landmeter - schatter d.d. 3 mei 2023 waardeert het perceel restgrond op een totaal bedrag van 4.692,00 euro.
Bovenop dit bedrag wordt een toeslag aangerekend van 5% van de geschatte prijs met een minimum van 1.000,00 euro die de dossierkosten dekken. Voor dit restperceel bedraagt de toeslag 1.000,00 euro. De kostprijs van het opmetingsplan bedraagt 600,00 euro en wordt ook toegevoegd aan dit bedrag.
Op basis hiervan werd de minimale verkoopprijs van 6.292,00 euro goedgekeurd in de zitting van het college van burgemeester en schepenen d.d. 8 mei 2023. Via brief d.d. 22 mei 2023 werden de aanpalenden aangeschreven waarbij ze de kans kregen om te bieden. Hierdoor vervalt de voorwaarde, gesteld bij de juridische toetsing.
Deze procedure resulteerde in een bod van 7.050,00 euro waarmee de stad akkoord ging. Aan notaris Kathleen Van den Eynde werd gevraagd om een ontwerp van akte op te maken.
Ontvangsten voor de Stad :
Verkoop restperceel Bruanestraat : 7.050,00 euro
De verkoop wordt bovendien gekoppeld aan een concrete bestemming van de opbrengsten, m.n. het bomenfonds en de concrete invulling ervan (voorwaarde opgenomen in principekader).
Deze ontvangst zal geboekt worden op budgetsleutel 26000000/005000/ACT-11356.
ACT - 11356 : Oprichten en toekennen van een stedelijk bomenfonds
Het ontwerp van akte voor de verkoop van het restperceel, deel van Bruanestraat 42, wordt goedgekeurd.