De ontwerper, studiebureau Demey uit Roeselare, heeft in opdracht van RSL Land een ontwerp opgemaakt voor de uitvoering van riolerings- en wegeniswerken in functie van de herontwikkeling van de site AZ Delta campus Wilgenstraat/Westlaan.
De aanvraag heeft betrekking op de voormalige ziekenhuissite AZ Delta campus Wilgenstraat/Westlaan. De site strekt zich uit vanaf het kruispunt van de Wilgenstraat en de Meensesteenweg; via de tussenliggende gronden en gebouwen aan de Rode Kruisstraat tot aan de gebouwen en percelen aan de Westlaan (kruispunt Westlaan / Iepersestraat).
De aanvraag betreft een bijstelling van de eerder vergunde verkaveling V1634/1 (30 mei 2023) tot het verkavelen van het perceel in loten met bijhorende aanleg van het toekomstig openbaar domein (7.848m²).
Huidige bijstelling heeft betrekking op de loten 4, 5 en 7 uit de oorspronkelijke verkaveling V1634/1.
De overige loten blijven ongewijzigd en vallen dan ook buiten de contour van huidige aanvraag.
1/ bijstelling lot 4 en 5
In de verkaveling V1634/1 werden de loten 3, 4 en 7 omschreven als een projectzone voor toekomstige ontwikkelingen (latere fase) waarbij bij ontwikkeling eerst een bijstelling van de verkaveling vereist is in functie van het vastleggen van de inrichting van de loten.
Lot 5 is in de oorspronkelijke verkaveling (V1634/1) bestemd als private parking, open te stellen voor gedeeld gebruik.
Ter hoogte van de loten 4 en 5 worden volgende aanpassingen beoogd:
Lot 5A over te dragen aan het openbaar domein.
Lot 5B1 en 5B2 als privatieve parking te behouden in functie van het woonprogramma op lot 4A.
Lot 4A als lot voor op te richten meergezinswoning (sociale woningbouw)
Lot 4B over te dragen aan het openbaar domein.
In totaal wordt ten opzichte van de oorspronkelijke aanvraag 2.761m² extra overgedragen aan het openbaar domein, zijnde parking en omgevingsaanleg. De inrichting van het toekomstig openbaar domein maakt eveneens deel uit van huidige aanvraag:
Aan de aanvraag werd een gedetailleerd groenplan toegevoegd.
In de aanvraag worden de nodige reliëfwijzigingen mee geïntegreerd. De reliëfwijzigingen hebben voornamelijk betrekking op het wijzigen van het maaiveldniveau om het vereist overstromingsvolume te kunnen realiseren en op de aanleg van de wadi.
2/ bijstelling lot 7
De bijstelling van lot 7 betreft louter een correctie die voortvloeit uit de feitelijke toestand met betrekking tot de grens privaat domein-openbaar domein. Tussen de verkaveling en het perceel Westlaan 92-94 blijkt een strook die reeds openbaar domein is te zijn opgenomen binnen de contour van lot 7. Dit wordt met huidige bijstelling rechtgezet. De contour van de projectzone wordt bijgevolg beperkt gewijzigd.
De aanlegkosten voor de werken worden geraamd op € 429.573,29 incl. btw. Stad Roeselare heeft geen financieel aandeel in dit dossier
OPENBAAR ONDERZOEK
Tijdens het openbaar onderzoek werd één bezwaarschrift ingediend. Het bezwaarschrift heeft geen betrekking op de zaak der wegen, waardoor dit niet door de gemeenteraad behandeld dient te worden.
ADVIEZEN
Alle ontvangen adviezen zijn (voorwaardelijk) gunstig. De inhoud van de adviezen heeft geen betrekking op de zaak der wegen, waarover de gemeenteraad zich dient uit te spreken.
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 31
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 47
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de straten voor de bijstelling van de verkaveling V1634/2 Heilig Hart, aangevraagd door RSL Land, worden goedgekeurd.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden met de te realiseren infrastructuur, die afgebeeld zijn op het plan "plan kosteloze grondoverdracht" (de in donkergeel aangeduide gronden) en de technische plannen van de verkavelingsaanvraag, bestemd voor opname in het openbaar domein, worden goedgekeurd. Deze overdracht geschiedt na goedkeuring van de definitieve oplevering van de infrastructuurwerken. De verkavelaar spreekt hiervoor een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.