Ongeveer tien jaar geleden werd een masterplan voor de Noordelijke Stationsomgeving (NSO) opgesteld door studiebureau BUUR. Veel van de constateringen die toen gemaakt werden, zijn ook vandaag nog van toepassing. De stad heeft een flinke bouwhausse gekend en is inmiddels vele appartementen rijker. De stad snakt naar fors groen, naar gezonde adem- en beweegruimte voor haar inwoners.
Precies dit is de aanleiding voor een herziening van het masterplan uit 2014. Werd destijds nog gedacht aan de NSO als woongebied, anno 2024 is dat een verbindend park voor de stad. Een park waarin weliswaar ook gewoond en gewerkt kan worden, maar dat vooral een (groene) impuls aan het publiek domein van de stad dient te geven.
Het masterplan, anno 2024, omvat hoofdzakelijk stedenbouwkundige visievorming en uitgangspunten, aangevuld met landschappelijke aspecten en strategische ontwikkelelementen en deze studie is het resultaat van een proces dat de bureaus De Zwarte Hond (stedenbouw en strategie), DELVA (landschapsarchitectuur) en Rebel Group (ontwikkelstrategie) samen met de Stad hebben doorlopen. Het is bedoeld als een wervend maar globaal ontwikkelingsperspectief voor het gebied, inclusief handvatten om de visie ruimtelijk te kunnen concretiseren.
Het noordelijke punt van het plangebied, ‘De Prairie’, is binnen het masterplan NSO een stap verder uitgewerkt. ‘De Prairie als bestemming en bronpunt’ is namelijk zowel vanuit ruimte als vanuit programma wenselijk. Vanuit de totaalontwikkeling van de NSO bekeken, is het wenselijk dat ‘De Prairie’ snel tot leven komt, zodat het massa en levendigheid toevoegt aan dit gebied en specifiek aan het park wat ook het gevoel van veiligheid vergroot en de Koning Leopold III-laan een beter profiel geeft.
Nu dit masterplan opgeleverd is en door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd is in zitting van 19 februari 2024, wenst de Stad over te gaan tot de verkoop van ‘De Prairie’ om de NSO als verbindend stadspark van formaat te kunnen realiseren.
Deze projectzone omvat het meest noordelijk deel, afgebakend door de spoorweg en de Koning Leopold III-laan als ontsluiting. De nieuwe ontwikkeling moet ervoor zorgen dat deze projectsite een stedelijk ambitieniveau bereikt met duidelijke accenten op verduurzaming, verbinding en verbetering van de leef-kwaliteit en een deel vormt van het stedelijk weefsel.
De totale verkoopbare en ontwikkelbare oppervlakte bedraagt 22.820 m² (cf.opmetingsplan 2018). De minimale verkoopprijs bedraagt € 125/m². Er worden geen realisatieverplichtingen opgelegd.
Het projectgebied, eigendom van de Stad Roeselare, dat voor ontwikkeling wordt aangeboden , is kadastraal gekend als Roeselare, 1ste afdeling sectie A en omvat volgende percelen:
De verkoop biedt voor de stad de middelen om het centraal park te realiseren. Het bestek bestaat uit een verkoopdossier met publiciteit. Bij de beoordeling van het verkoopdossier wordt zowel rekening gehouden met de prijs als met het projectvoorstel.
In deze fase van de opdracht zijn er nog geen definitieve financiële gevolgen aan dit besluit.
De definitieve financiële opbrengsten zullen pas later gekend zijn.
De verkoop van percelen grond in de noordelijke stationsomgeving en het bestek met verkoopdossier worden goedgekeurd.