Voorliggende aanvraag tot het verkavelen van een grond in 5 loten voor open bebouwing langs de Kardinaal Cardijnlaan, voorziet in een kosteloze overdracht van een 5 m-strook tussen de huidige Kardinaal Cardijnlaan en het achterliggend bosgebied. Deze zone van 150 m² wordt overgedragen naar het openbaar domein.
Er werd voor dit dossier een openbaar onderzoek georganiseerd van 2 september 2024 t.e.m. 1 oktober 2024. Er werden twee bezwaren ingediend. De inhoud van de bezwaren heeft geen betrekking op de zaak der wegen en dient bijgevolg ook niet door de gemeenteraad te worden behandeld. Eén van de bezwaren bevat wel de vraag wat de bedoeling is van de 150 m² grondoverdracht naar het openbaar domein. Er heerst een bezorgdheid dat dit gebruikt zou worden om te gaan storten in het bosgebied. Het betreft hier een noodzakelijke doorsteek die vanuit de stad wordt gevraagd om voldoende ruimte te hebben om toegang te kunnen nemen met eventuele voertuigen voor toekomstig onderhoud van het bosgebied.
Informatief volgt hierbij nog enige toelichting omtrent de sanering van deze voormalige stortplaats:
Momenteel is de eigenaar in gesprek met de Openbare Vlaamse AfvalstoffenMaatschappij OVAM.
Gelet op de historische aard van deze vervuiling, zal de OVAM een bodemsaneringsproject opmaken en een ambtshalve sanering uitvoeren om de aanwezige risico’s weg te nemen.
Dit saneringsproject kan echter pas opgemaakt worden, wanneer de contouren van de bouwkaders vastgelegd zijn in een verkavelingsvergunning.
Wanneer het bodemsaneringsproject vergunningsplichtige werken inhoudt (bijv. reliëfwijzigingen, het oppompen en/of zuiveren van verontreinigd grondwater), dan zal ook daar nog een openbaar onderzoek voor worden georganiseerd en zal de Stad Roeselare om een advies worden gevraagd.
De definitieve oplevering en opname in het openbaar domein van de over te dragen delen, zal pas mogelijk zijn wanneer de decretale voorwaarden van overdracht van risico-gronden vervuld zijn: https://ovam.vlaanderen.be/verplichtingen-bij-overdracht-van-een-risicogrond
De aangestelde notaris zal in het kader van het bodemdecreet dienen na te gaan of aan alle verplichtingen werd voldaan en de overdracht dus wettelijk mogelijk is.
Alle ontvangen adviezen (intern en extern) zijn voorwaardelijk gunstig. De voorwaarden, opgenomen in de interne en externe adviezen hebben geen betrekking op de zaak der wegen, waarbij een beoordeling door de gemeenteraad zou vereist zijn.
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 31
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 47
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden, die afgebeeld zijn op het plan "plan van grondafstand", wordt goedgekeurd. Dit kan pas gebeuren wanneer de decretale voorwaarden van overdracht van risico-gronden vervuld zijn. De verkavelaar spreekt voor deze overdracht een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.