In het verleden werden door de Stad restgronden aan 'aanpalende grondeigenaars' verkocht volgens de procedure beschreven in het Decreet Lokaal Bestuur (art. 293) en de omzendbrieven ter zake dd. 12 februari 2010 en dd. 03 mei 2019. De vraag tot verkoop kwam altijd van de 'aanpalende eigenaars'. Het betreft meerdere vragen per jaar die via diverse kanalen werden doorgestuurd. In zitting van de gemeenteraad dd. 25 mei 2020 werd een principekader goedgekeurd die de nieuw te volgen procedure vastlegt.
Er werd een aanvraag ingediend door de eigenaar van Diksmuidsesteenweg 384 om een perceel gelegen in de Diksmuidsesteenweg aan te kopen. Deze aanvraag werd onderworpen aan de verschillende toetsingen van het principekader.
Door de eigenaar van Diksmuidsesteenweg 384 werd een aanvraag ingediend om een restgrond te kunnen kopen. LCV Real Estate nv wenst een bedrijvenpark met KMO-units en kantoren, parkeergelegenheid en buitenaanleg te ontwikkelen op de site die recent door het bedrijf werd aangekocht gelegen in de Diksmuidsesteenweg 384, 8800 Roeselare. De restgrond zou worden meegenomen in de verdere ontwikkeling van de site.
Na verdere toelichting van het principekader werd vanuit de aanvrager een brief gestuurd gericht aan de stad met de vraag om af te wijken van het principekader. In de brief d.d. 21 november 2023 werd toegelicht wat de reden is voor de vraag van afwijking van §7 omtrent het conventioneel voorkooprecht aan de stad en §8 omtrent de meerwaarde bij vervreemding.
De aanvrager wenst op de site gelegen in de Diksmuidsesteenweg 384, 8800 Roeselare een bedrijvenpark met KMO-units en kantoren op te richten. Bij uitwerking van het project zou het restperceel gebruikt worden voor de aanleg van gemeenschappelijke wegenis en parking en niet voor KMO-units. Het perceel zal bijgevolg deel uit maken van de gemeenschappelijke delen en bij verkoop onder het stelsel van mede-eigendom worden onderworpen. Om deze reden wenst de aanvrager af te wijken van het principekader §7 (conventioneel voorkooprecht) om niet bij iedere (deel)verkoop het voorkooprecht te moeten aanbieden aan de stad en ook af te wijken van het principekader §8 (meerwaarde bij vervreemding) wegens de moeilijkheidsgraad om de meerwaarde van een klein deel van een mede-eigendom van de site te bepalen. De verdere procedure opgenomen in het principekader wordt wel gevolgd.
De aanvraag werd bij het verkennend onderzoek als gunstig beoordeeld mits akkoord met afwijking van het principekader §7 (conventioneel voorkooprecht) en mits niet-akkoord met de afwijking van het principekader §8 (meerwaarde bij vervreemding). De stedenbouwkundige fase werd ook gunstig beoordeeld. De juridische toetsing is gunstig. De adviesaanvragen bij de bevoegde stadsdiensten zijn gunstig mits voorwaarde dat er geen ontsluiting mogelijk is naar de aanpalende site 'Schiervelde'.
Verkennend onderzoek: gunstig mits voorwaarden, Stedenbouwkundige toetsing: gunstig, Juridische toetsing: gunstig en adviesaanvragen bij bevoegde stadsdiensten volgens alle criteria: gunstig mits voorwaarde.
In het college van burgemeester en schepenen van 05 februari 2024 werd de gegunde beëdigd landmeter-schatter aangesteld om een meetplan en schattingsverslag op te maken van het restperceel.
Dit restperceel staat afgebeeld op het opmetingsplan opgemaakt door buro PLANCKE BV, beëdigd landmeter-schatter d.d. 22 maart 2024 en heeft een oppervlakte van 344 m². Het schattingsverslag opgemaakt door buro PLANCKE BV, beëdigd landmeter - schatter d.d. 26 maart 2024 waardeert het perceel restgrond op een totaal bedrag van 48.160,00 euro. Dit schattingsbedrag wordt, verwijzend naar het principekader, verhoogt met een toeslag van 5% van de geschatte prijs met een minimum van 1.000,00 euro en de kostprijs van het opmetingsplan, nl. 1.050,00 euro.
Op basis hiervan werd de minimale verkoopprijs van 54.618,00 euro in de zitting van het college van burgemeester en schepenen van 15 april 2024 goedgekeurd. Na onderhandeling met de aanvrager werd de verkoopprijs van 55.000,00 euro bepaald. Aan notaris Axelle Thiery werd gevraagd om een ontwerp van akte op te maken.
Ontvangsten voor de Stad:
Verkoop restperceel Diksmuidsesteenweg : 55.000,00 euro
De verkoop wordt gekoppeld aan een concrete bestemming van de opbrengsten, m.n. het bomenfonds en de concrete invulling ervan (voorwaarde opgenomen in principekader).
Deze ontvangst zal geboekt worden op budgetsleutel 26000000/005000/ACT-11356.
ACT - 11356 : Oprichten en toekennen van een stedelijk bomenfonds.
Het ontwerp van akte voor de verkoop van het restperceel in de Diksmuidsesteenweg wordt goedgekeurd.