Algemene informatie
Het stadsbestuur ontving op 23 december 2024 een omgevingsvergunningsaanvraag van de VMSW en Thuiswest voor het slopen en herbouwen van 13 woningen, inclusief infrastructuurwerken.
De aanvraag bevat de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van één of meerdere gemeentewegen, waarover de gemeenteraad conform het decreet houdende de gemeentewegen beslissingsbevoegdheid heeft.
Dossierreferentie: 2024142871 –2024/743
Locatie: De aanvraag heeft betrekking op een terrein in de Rosmolenstraat.
Bestemming volgens het algemeen plan van aanleg: 1.1 algemeen woongebied
Bestemming volgens een bijzonder plan van aanleg: BPA Oekene
Feiten, context en argumentatie
BESCHRIJVING
De aanvraag situeert zich aan de zuidelijke zijde van de deelgemeente Oekene, ter hoogte van de Rosmolenstraat, een doodlopende straat. De omgeving kenmerkt zich door eengezinswoningen in open, halfopen en gesloten bebouwing.
De ontwerper, studiebureau BVP uit Lochristi, heeft in opdracht van de VMSW een ontwerp opgemaakt voor de uitvoering van riolerings- en wegeniswerken in functie van een omgevingsvergunningsaanvraag in de Rosmolenstraat.
De aanvraag voorziet in de afbraak van 11 woningen en het oprichten van 13 nieuwe woningen, inclusief infrastructuurwerken.
De bestaande rijweg wordt behouden.
De voortuinzones krijgen in de nieuwe toestand een openbaar en toegankelijk gebruik voor zacht verkeer. Voetgangers en fietsers zullen zich zo op een veilige manier kunnen verplaatsen langsheen de woningen. Ook worden er 10 nieuwe openbare parkeerplaatsen (2 x vijf plaatsen aan elke zijde van de bestaande wegenis) gerealiseerd.
Het bestaande voetpad wordt gesupprimeerd en vervangen door nieuwe paden welke dichter tegen de woningen zullen liggen. Van op dit pad zullen zowel de woningen als ook het merendeel van de achtertuinen eenvoudig bereikbaar zijn.
Conform het rioleringsbeleid in Vlaanderen en in overeenstemming met de gemeentelijke en provinciale reglementeringen worden de woningen voorzien van een gescheiden stelsel.
Binnen het project worden de bestaande huisaansluitputjes en aansluitingen hergebruikt waar mogelijk. De extra nieuwe woningen krijgen een nieuw huisaansluitputje en aansluiting. Ook woning 4, 12 en 13 krijgen een nieuwe aansluiting op de bestaande riolering doordat de nieuwe private riolering dieper uitkomt dan de bestaande gemeten peilen.
Binnen de private zones worden 2 nieuwe wadi’s voorzien waar privaat regenwater naartoe kan stromen. De overloop van de wadi’s wordt aangesloten via een nieuwe RWA-riolering op de bestaande gemengde riolering.
Binnen dit project wordt groen voorzien in de vorm van vaste planten, siergrassen en heesters.
Ook intensieve gazonzones en bloemenweide krijgen hun plaats binnen het nieuwe ontwerp. Verder worden er enkele nieuwe bomen voorzien om de groenzone op te laden. Er zijn reeds enkele bestaande bomen welke behouden blijven.
De oppervlakte die wordt ingenomen als openbaar domein bedraagt 81,59 m². De oppervlakte die uit het openbaar domein wordt genomen en ingenomen als privaat domein bedraagt 32,82 m². De oppervlakte die finaal kosteloos wordt overgedragen aan de stad bedraagt 48,77 m². Het betreft delen van diverse percelen grond, gelegen Rosmolenstraat, 8800 Roeselare, 6de afdeling sectie B, gelegen binnen de rooilijnen en van het perceel B872w2, B872x2, B872y2,B872z2, B872a3, B872e3, B872f3, B872g3, B872h3, B872p3, B872r3 en B872s3. Deze delen van de percelen, zoals aangeduid op het plan, opgemaakt door studiebureau BVP, Dorp-Oost 45/0002, 9080 Lochristi, op 13 november 2024, met dossiernummer WI 3ED970BA, worden kosteloos overgedragen aan de stad.
De aanlegkosten voor de werken worden geraamd op € 170.964,29 incl. BTW. Alle kosten zijn ten laste van VMSW.
BEOORDELING
Externe adviezen
Het advies van de Brandweer is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van Proximus is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van Fluvius is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van De Watergroep is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van Wyre is voorwaardelijk gunstig.
Openbaar onderzoek
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 27 januari 2025 tot 25 februari 2025. Er werd één bezwaarschrift ingediend.
Het bezwaarschrift heeft betrekking op 2 elementen:
De inhoud van het bezwaarschrift heeft geen betrekking op de zaak der wegen in dit dossier.
Toetsing aan de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het project omvat de wijziging van een gemeenteweg
De in artikel 3 van het gemeentewegendecreet vernoemde doelstellingen zijn:
Toetsing aan artikel 3:
Aan artikel 3 wordt voldaan. Er wordt voorzien in de aanpassing van een bestaande gemeenteweg. De rijweg zelf blijft ongewijzigd. De voorziene ingrepen kaderen binnen de uitbouw van een veilig wegennet op lokaal niveau.
De in artikel 4 van het gemeentewegendecreet vernoemde principes zijn:
Toetsing aan artikel 4:
Er wordt beantwoord aan de principes uit artikel 4 van het gemeentewegendecreet.
Conclusie:
Het voorstel is in overeenstemming met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 31
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 47
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de straten voor de omgevingsvergunningsaanvraag 2024/743- Rosmolenstraat, aangevraagd door de VMSW en Thuiswest, worden goedgekeurd.
De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek met 1 bezwaarschrift over de omgevingsvergunningsaanvraag met referentie OMV_2024142871 en gemeentelijk dossiernummer 2024/743.
De wijziging van het rooilijnplan, zoals aangeduid op de bijlage 'rooilijnenplan' wordt goedgekeurd.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden wordt goedgekeurd. De oppervlakte die finaal kosteloos wordt overgedragen aan de stad bedraagt 48,77 m². Het betreft delen van diverse percelen grond, gelegen Rosmolenstraat, 8800 Roeselare, 6de afdeling sectie B, gelegen binnen de rooilijnen en van het perceel B872w2, B872x2, B872y2,B872z2, B872a3, B872e3, B872f3, B872g3, B872h3, B872p3, B872r3 en B872s3. Deze delen van de percelen, zoals aangeduid op het plan, opgemaakt door studiebureau BVP, Dorp-Oost 45/0002, 9080 Lochristi, op 13 november 2024, met dossiernummer WI 3ED970BA, wordt kosteloos afgestaan door VMSW, aan de stad Roeselare.
De verkavelaar spreekt voor deze overdracht een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de wijziging van de rooilijn en de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.