De aankoop van de percelen gelegen in de Vinkeniersstraat, die op heden nog in privé-eigendom zijn, is noodzakelijk voor de realisatie van de geplande infrastructuurwerken in het kader van de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel. Het betreft een deel van de bestaande wegzate en de aangrenzende wegbermen, die functioneel deel uitmaken van de huidige verkeersruimte. Hoewel de percelen privaat eigendom zijn, heeft de Vinkeniersstraat reeds jarenlang een openbaar karakter: het onderhoud wordt systematisch door de Stad uitgevoerd en diverse nutsleidingen bevinden zich reeds in de ondergrond van de straat. Het verwerven van deze percelen formaliseert deze situatie en biedt de noodzakelijke rechtszekerheid voor de uitvoering van de werken.
Op dit moment heeft de Stad enkel de doelstelling om de gronden aan te kopen die noodzakelijk zijn binnen de eerste fase van het project, met name de zone waar de aanleg van de gescheiden riolering voorzien is. Een eventuele verwerving van bijkomende gronden in latere fasen wordt voorbehouden en zal afzonderlijk worden beoordeeld op basis van noodzaak en opportuniteit.
De verwerving van de gronden in deze eerste fase laat toe om de aanleg van de gescheiden riolering te integreren in één globaal ontwerp en één gezamenlijke uitvoering samen met de geplande werkzaamheden aan de Meensesteenweg. Door deze projecten te bundelen in één geïntegreerd dossier wordt een hogere efficiëntie bereikt, zowel op vlak van ontwerp, planning en werforganisatie, als op vlak van kosteneffectiviteit. Dit leidt tot een aanzienlijke vermindering van de totale projectkosten en beperkt bovendien de hinder voor omwonenden en weggebruikers.
Daarnaast wordt voorzien dat na de aanleg van de gescheiden riolering in het eerste deel van de Vinkeniersstraat, de straat opnieuw in haar oorspronkelijke staat zal worden hersteld, zodat de bestaande functionele en visuele inrichting behouden blijft.
Gelet op het openbaar belang, met name het verbeteren van de waterhuishouding, het voldoen aan de rioleringsverplichtingen, het optimaliseren van de infrastructuur en het formaliseren van de bestaande openbare situatie, is de aankoop van de betrokken gronden binnen fase 1 noodzakelijk en volledig verantwoord.
Op 28 juni 2023 werd de opdracht gegeven aan Afdeling Vastgoedtransacties om een schatting op te maken, de onderhandelingen te voeren en een ontwerp van akte op te maken.
De percelen die aangekocht zullen worden staan afgebeeld op het opmetingsplan d.d. 18 juli 2023 opgemaakt door Landmeterskantoor Eyckmans, Meensesteenweg 411, 8800 Rumbeke. Volgende percelen worden aangekocht:
Door Afdeling Vastgoedtransacties werd een schatting voor de grondverwervingen opgemaakt d.d. 22 mei 2023. Hierin werd een indicatieve prijs van 1,45 €/m² opgenomen die als referentie dient voor de onderhandelingen. De totale verwervingskost werd op basis hiervan geraamd op € 7.000,00.
Na onderhandeling werden er akkoorden gesloten over de uiteindelijke prijs van de verwervingen. Volgende werd hierbij overeengekomen met de eigenaars:
Er is in deze fase gestreefd naar een minnelijke verwerving van alle gronden. Voor Lot R, Lot S en Lot Q aangeduid op het meetplan kon geen overeenstemming worden bereikt, waardoor een onteigeningsprocedure zal worden opgestart.
Door Afdeling Vastgoedtransacties werden de ontwerpen van akte opgemaakt voor de minnelijke verwervingen in fase 1 van het project.
De aankoopprijs bedraagt € 2.072,00
Er is voldoende budget voorzien op ACT-10616 Meensesteenweg (R32 - Beitem) - Uitvoeren wegenis- en rioleringswerken
RAPP ACT-10616: Meensesteenweg (R32 - Beitem) - Uitvoeren wegenis- en rioleringswerken
De gemeenteraad keurt de ontwerpen van akte voor de grondverwervingen (Lot I, Lot J, Lot K, Lot O, Lot L en Lot P) in de Vinkeniersstraat goed.
De opdracht tot het opmaken en het verlijden van de akte wordt aan de Afdeling Vastgoedtransacties gegeven.
De Vlaamse commissaris van de Afdeling Vastgoedtransacties kan de Stad vertegenwoordigen voor het ondertekenen van de verkoopakte.
Het kantoor van Rechtszekerheid wordt van de verplichting ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij overschrijving van de akte.