De ontwerper, infrabureau Demey, heeft in opdracht van RSL Land en RSL Construct een ontwerp opgemaakt voor de uitvoering van riolerings- en wegeniswerken en groenaanleg in functie van de verkaveling op de voormalige ziekenhuissite AZ Delta campus Wilgenstraat/Westlaan. De site strekt zich uit vanaf het kruispunt van de Wilgenstraat en de Meensesteenweg, via de tussenliggende gronden en gebouwen aan de Rode Kruisstraat tot aan de gebouwen en percelen aan de Westlaan (kruispunt Westlaan/Iepersestraat).
De aanvraag betreft het verkavelen van de site in 14 loten met bijhorende aanleg van toekomstig openbaar domein (7.848m²).
De aanvraag voorziet in de aanleg en toekomstige overdracht van een zone voor openbaar domein van 7.848 m². Het betreft een strook langs de Rode-Kruisstraat, een zone die de loop van de ingekokerde beek volgt en een aanpalende groenzone met aansluitend een extra doorsteek richting Meensesteenweg.
Het toekomstig openbaar domein wordt hoofdzakelijk ingericht als groene ruimte met trage doorsteken.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem voorzien.
Het afvalwater wordt aangesloten op de bestaande riolering in de Meensesteenweg, Wilgenstraat, Rode Kruistraat en Westlaan. Ten noorden van het project wordt een dienstleiding voorzien om het afvalwater naar de bestaande collector langs Rode Kruisstraat af te voeren.
Elk lot is uitgerust met individuele regenwaterput en infiltratie-buffersysteem om het hemelwater zoveel mogelijk te hergebruiken en ter plaatse te infiltreren. Hiervoor wordt elk lot voorzien van een regenwaterput van 10.000 liter met een noodoverlaat naar infiltratie-bufferkrattensysteem. De overloop van het infiltratie-buffersysteem wordt afgevoerd naar de ‘beek boven beek’ die doorheen het project loopt. Er sluit geen rechtstreekse verharding aan op de beek. Op het meest afwaartse punt van de beek wordt nog een overstortdrempel voorzien om enkele centimeters water in de ‘beek boven beek’ te kunnen stockeren. Hierna sluit het volledige systeem aan op de ingekokerde Collievijverbeek.
De oost-west-fietsverbinding doorheen de site wordt behouden. Op Lot 7 zal er, ook tijdens de bouwwerken, steeds een veilige doorgang voor traag verkeer verzekerd worden die de Westlaan verbindt met de Rode Kruisstraat. Op Lot 7 zullen de bestaande nutsvoorzieningen (collector, warmtenet) operationeel blijven.
De aanlegkosten voor de werken worden geraamd op € 1.590.717,43 en valt volledig ten laste van de bouwheer.
Tijdens het openbaar onderzoek werden vijf bezwaren ingediend. De samenvatting en advies tot beoordeling werd opgenomen als bijlage.
Art. 31 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de straten voor de verkaveling V1634/1 Heilig Hart, aangevraagd door RSL Land, worden goedgekeurd.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden met de te realiseren infrastructuur, die afgebeeld zijn op het plan "plan grondoverdracht" (de in geel aangeduide gronden) en de technische plannen van de verkavelingsaanvraag, bestemd voor opname in het openbaar domein, wordt goedgekeurd. Deze overdracht geschiedt na goedkeuring van de definitieve oplevering van de infrastructuurwerken. De verkavelaar spreekt hiervoor een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.