De ontwerper, studiebureau Demey uit Roeselare, heeft in opdracht van NV Opex Investments een ontwerp opgemaakt voor de uitvoering van riolerings- en wegeniswerken in functie van de verkaveling in de Jules Dessauvagestraat.
De projectzone of verkavelingsaanvraag voorziet in 16 loten voor halfopen bebouwing en 8 loten voor gesloten bebouwing. Dus een project met in totaal 24 woningen
Het ganse projectgebied blijft privatief, er wordt enkel voorzien in een herinrichting en kosteloze grondoverdracht van de bestaande pijpekop in de Maria Ysserstraat. Een zone van 393 m² was op vandaag nog private eigendom, en wordt met huidige aanvraag overgedragen aan de stad.
Bij het ontwerp van de regenwaterafvoer werd gezocht naar een optimale combinatie tussen infiltratie en/of berging van het hemelwater. De nieuwe RWA- en DWA-riolering wordt aangesloten op de bestaande RWA- en DWA-riolering.
In de private groenzone wordt er een infiltratiebekken voorzien voor de afwatering van de RWA van de verkaveling.
Indien het water niet tijdig kan afgevloeid worden via het infiltratiebekken wordt het overtollige water afgevoerd via de RWA-riolering in de Jules Dessauvagestraat.
De bestaande pijpekop in de Maria Ysserstraat wordt heringericht en volledig heraangelegd op kosten van de verkavelaar.
Er worden geen voetpaden voorzien in het ontwerp. De groene zijbermen langs de nieuwe rijweg worden voorzien van een gewone grasbezaaiing met intensief beheer.
De aanlegkosten voor de werken op openbaar domein worden geraamd op € 39.134,43 incl. btw. Alle kosten zijn ten laste van de bouwheer.
De aanvraag beantwoordt aan het beoordelingskader uit het decreet houdende de gemeentewegen.
OPENBAAR ONDERZOEK
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 05.12.2024 t.e.m. 03.01.2025. Er werden 9 bezwaarschriften ingediend.
De inhoud van de bezwaarschriften heeft geen betrekking op de zaak der wegen in dit dossier.
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 31
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 47
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de straten voor de bijstelling van de verkaveling V1191/6, aangevraagd door OPEX INVESTMENTS, worden goedgekeurd.
De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek met 9 bezwaarschriften over de omgevingsvergunningsaanvraag met referentie OMV_2024141323.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden wordt goedgekeurd. Het betreft een perceel grond, gelegen Izegemsestraat 126, 8800 Roeselare, 7de afdeling, Rumbele, 1ste afdeling, sectie A. Dit perceel, zoals aangeduid op het plan, opgemaakt door bureau Geomex op 19 maart 2024, met dossiernummer 22M0320C, wordt kosteloos afgestaan door NV Opex Investments, aan de stad Roeselare.
De verkavelaar spreekt voor deze overdracht een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.