Algemene informatie
Het stadbestuur ontving op 21 januari 2025 een omgevingsvergunningsaanvraag van de Scholengroep Arkorum waarbij Groep 3 een ontwerp heeft opgemaakt voor het bouwproject - School 'De Bever' gelegen langs de Schoolstraat en de Katteweg. Het betreft het slopen van schoolgebouwen en bijhorende omgevingsaanleg; renovatie school + uitbreiding; bouw fietsenstalling; heraanleg speelplaats, bouw overdekte speelplaats en bouwen middenspanningscabine.
De omgevingsvergunningsaanvraag voorziet de aanleg van een publiek toegankelijke fiets- en voetgangersverbinding tussen de Schoolstraat en de Katteweg. De bedding van deze verbinding, 310,38 m², blijft privaat terrein. Ter hoogte van het kruispunt wordt een gedeelte van het private terrein, 7,23 m² ingelijfd bij het openbaar domein. In beide zaken heeft de gemeenteraad conform het decreet houdende de gemeentewegen de beslissingsbevoegdheid.
Dossierreferentie: 2024135634 - O/2025/38
Locatie: De aanvraag heeft betrekking op een terrein palend aan de Schoolstraat en de Katteweg
Bestemming volgens het algemeen plan van aanleg:
De aanvraag ligt volgens het BPA Onledebuurt (12-03-2007) binnen
Feiten, context en argumentatie
Beschrijving
Groep 3 heeft in opdracht van Scholengroep Arkorum een ontwerp opgemaakt voor het bouwproject - School 'De Bever' gelegen langs de Schoolstraat en de Katteweg. Het betreft het slopen van schoolgebouwen en bijhorende omgevingsaanleg; renovatie school + uitbreiding; bouw fietsenstalling; heraanleg speelplaats, bouw overdekte speelplaats en bouwen middenspanningscabine.
De omgevingsvergunningsaanvraag voorziet naast het slopen van de bestaande gebouwen, renoveren en uitbreiden van de school, omgevingsaanleg en oprichten sporthall ook de aanleg van een publiek toegankelijke fiets- en voetgangersverbinding tussen de Schoolstraat en de Katteweg. De bedding van deze verbinding, 310,38 m², blijft privaat terrein. De gemiddelde breedte bedraagt 4,50 m. De bedding wordt afgewerkt met half gepolierde betonverharding, dit met een breedte van 2,75 m. Aan beide zijden wordt er voorzien in een groenstrook.
Ter hoogte van het kruispunt wordt een gedeelte van het private terrein, 7,23 m² ingelijfd bij het openbaar domein. Deze strook wordt afgewerkt met de dezelfde materialen als het bestaand voetpad, nl betonstraatstenen, grijs halfsteens verband.
De aanlegkosten voor de werken worden geraamd op € 28.635,80 excl. btw of € 34.649.32 incl. btw. Deze kosten worden volledig gedragen door de bouwheer.
Beoordeling
Externe adviezen
Het advies van het departement Omgeving Veiligheid is gunstig
Het advies van het departement Omgeving MER is gunstig
Het advies van Proximus, Wyre en Fluvius zijn voorwaardelijk gunstig
Het advies van het Fed. Overheidsdienst ASTRID is voorwaardelijk gunstig
Openbaar onderzoek
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 05 juni 2025 tot 4 juli 2025. Er werden twee bezwaren ingediend.
De bezwaren hebben betrekking op volgende elementen:
Gezien de bezwaren inhoudelijk geen betrekking hebben op de fietsverbinding of op de overdracht naar het openbaar domein van 7,23 m², dient de gemeenteraad hieromtrent geen standpunt in te nemen.
Toetsing aan de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het project omvat de wijziging van een gemeenteweg
De in artikel 3 van het gemeentewegendecreet vernoemde doelstellingen zijn:
Toetsing aan artikel 3:
Aan artikel 3 wordt voldaan. Er wordt voorzien in de aanpassing van bestaande rooilijnen. Het bestaande voetpad ter hoogte van het kruispunt wordt aangepast waardoor over de ganse zone een voldoende breed voetpad van 1,80 m wordt bekomen.
De voorziene ingrepen kaderen binnen de uitbouw van een veilig wegennet en doorwaadbaarheid van het openbaar domein voor traag verkeer (fietsers en voetgangers).
De in artikel 4 van het gemeentewegendecreet vernoemde principes zijn:
Toetsing aan artikel 4:
Er wordt beantwoord aan de principes uit artikel 4 van het gemeentewegendecreet.
Conclusie:
Het voorstel is in overeenstemming met de doelstellingen en principes, vermeld in het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014, artikel 31
Het decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, in het bijzonder artikel 47
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de publieke fietsverbinding in het bouwproject school 'De Bever' op private bedding, aanpassing rooilijn en aanleg publieke ruimte, aangevraagd door de Scholengroep Arkorum wordt goedgekeurd.
De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek met twee bezwaarschriften over de omgevingsvergunningsaanvraag met referentie OMV_2024135634 en gemeentelijk dossiernummer 2025/38
De wijziging van het rooilijnplan, zoals aangeduid op de bijlage 'rooilijnenplan' wordt goedgekeurd.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden met inbegrip van de nutsleidingen, die in het geel afgebeeld zijn op het Rooilijnplan, bestemd voor opname in het openbaar domein, wordt goedgekeurd. Het betreft een perceel grond, gelegen Schoolstraat 11, 8800 Roeselare, 5de afdeling, sectie A, 825R/ex, gereserveerd perceel 865 B P0000 (Lot d2) met een oppervlakte van 7,23 m² volgens het meetplan, opgemaakt door Landmeterskantoor Sabbe + C° op 24 februari 2025.
De verkavelaar spreekt voor deze overdracht een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de wijziging van de rooilijn en de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.