Algemene informatie
Het stadsbestuur ontving op 11 december 2025 een omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden in 14 loten voor open en halfopen bebouwing, 3 tuinloten en een lot voor openbare ruimte. Dit op een site gelegen langs de Molenstraat, de Pennoenstraat en de Walkurenstraat.
De aanvraag bevat de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van één of meerdere gemeentewegen, waarover de gemeenteraad conform het decreet houdende de gemeentewegen beslissingsbevoegdheid heeft.
Dossierreferentie: 2025149726 – V1662/1
Locatie: De aanvraag heeft betrekking op een terrein ter hoogte van de Molenstraat, Walkurenstraat en Pennoenstraat
Bestemming volgens het Gewestelijk RUP afbakening regionaalstedelijk gebied van de stad Roeselare: BPA Abeelstraat dd 1-9-1993 met onderliggend 1.1 algemeen woongebied volgens het APA.
Feiten, context en argumentatie
BESCHRIJVING
De aanvraag situeert zich ten westen van de stadskern, tussen de grote en kleine ring op een terrein die grenst aan de Molenstraat, Walkurenstraat en Pennoenstraat.
De ontwerper, studiebureau Demey uit Roeselare, heeft in opdracht van Familie Penninck een ontwerp opgemaakt voor de uitvoering van riolerings- en wegeniswerken in functie van de verkaveling gelegen op de hoek van de Molenstraat, Pennoenstraat en Walkurenstraat.
De aanvraag beoogt het verkavelen van het terrein van 11.521m² in 14 loten voor eengezinswoningen in halfopen of open bebouwing en 3 loten bestemd als tuinzone. Er wordt ook een openbare groene ruimte voorzien (lot 18). Betreft enerzijds een 5m-strook langs de Pennoenstraat en anderzijds een publieke groenzone langs de Pennoenstraat. De totale oppervlakte openbaar groen bedraagt 1.618m². In de publieke groenzone wordt ook een poel voorzien.
Het afvalwater wordt geloosd in de bestaande gemengde riolering in de Molenstraat, Pennoenstraat en Walkurenstraat. De bestaande riolering in de Molenstraat en de Walkurenstraat wordt met een 30- tal meter verlengd om alle woningen te kunnen aansluiten. De woningen dienen elk individueel te voldoen aan de eisen van het GSV hemelwater door een privaat buffer- en infiltratiesysteem.
Er wordt geen openbare wegenis aangelegd binnen de verkaveling, wel een openbare, groene ruimte. Ter hoogte van de Molenstraat en Walkurenstraat wordt de bestaande gemengde riolering verlengd. In deze 2 straten wordt het voetpad volledig hersteld t.h.v. de verkaveling.
De aanlegkosten voor de werken op openbaar domein worden geraamd op € 168.686,10 incl. btw. Alle kosten zijn ten laste van de bouwheer.
BEOORDELING
Externe adviezen
Openbaar onderzoek
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 15 januari 2026 tot en met 13 februari 2026. Er werden 2 bezwaren ingediend. Volgende elementen worden in de bezwaren aangehaald:
In het bezwaarschrift wordt voorgesteld om langs de Molenstraat en de Walkurenstraat extra openbaar domein te voorzien met openbaar groen. De vraag tot aanpassen van de rooilijn in de Walkurenstraat en de Molenstraat wordt niet gevolgd. De bezwaren vereisen geen verdere inhoudelijke beoordeling met betrekking tot de zaak der wegen.
Toetsing aan de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Het project omvat de aanleg van een openbare groene ruimte en het wijzigen van de rooilijn.
De in artikel 3 van het gemeentewegendecreet vernoemde doelstellingen zijn:
Toetsing aan artikel 3:
Aan artikel 3 wordt voldaan. Er wordt voorzien in de wijziging van een gemeenteweg.
De in artikel 4 van het gemeentewegendecreet vernoemde principes zijn:
Toetsing aan artikel 4:
Er wordt beantwoord aan de principes uit artikel 4 van het gemeentewegendecreet.
Conclusie:
De aanvraag is in overeenstemming met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen.
Er zijn geen financiële gevolgen voor de stad.
Het ontwerp en het tracé van de straten voor de omgevingsvergunningsaanvraag tot verkavelen van gronden V1662/1 - Molenstraat/Pennoenstraat/Walkurenstraat, aangevraagd door Bart Penninck, Brigitte Penninck en Luc Penninck, worden goedgekeurd.
De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek over de omgevingsvergunningsaanvraag met referentie OMV_2025149726 en gemeentelijk dossiernummer V1662/1.
De wijziging van het rooilijnplan, zoals aangeduid op de bijlage 'rooilijnenplan' wordt goedgekeurd.
De kosteloze overdracht door de verkavelaar aan de Stad van de gronden wordt goedgekeurd. Het betreft gronden, gelegen Roeselare, 3de afdeling, sectie C, perceel 1268R, 1266D, 1268B2 en 1268D2H. De oppervlakte die finaal kosteloos wordt overgedragen aan de stad bedraagt 1.618m², overeenkomstig het rooilijnplan in bijlage.
De verkavelaar spreekt voor deze overdracht een notaris naar keuze aan. Deze regelt de overdracht en verlijdt de akte. Alle kosten verbonden met de wijziging van de rooilijn en de overdracht en het opmaken van de akte zijn ten laste van de verkavelaar.